规模利润“双”增长 正荣集团高质量发展提速

2020年8月23日，正荣集团旗下两家上市企业正荣地产（06158.HK）与正荣服务（06958.HK）先后发布2020年上半年业绩喜报。报告期内，正荣地产1-7月实现合约销售695.9亿元，上半年收入同比增长6.5%，正荣服务营业收入同比增长50.1%，净利润同比大增102.7%。

2020年是正荣集团发展里程碑上重要的一年，自7月正荣服务登陆香港联交所后，正荣集团由单一上市主体迈向双上市主体。集团旗下正荣地产，以地产开发业务为主，坚持高质量发展，持续提升房地产重资产开发产业链的能力和优势；正荣服务着力打造轻资产服务业务群，成为正荣持续增长的第二曲线。轻重并举，协同发展，共同为集团增长提供源源不断的动能。

2020年上半年，正荣地产业绩保持稳健增长。上半年合约销售额559.9亿元人民币，1-7月实现合约销售695.9亿元，完成全年目标49.7%；上半年收入为145.4亿元，同比增长6.5%；净利润为12.7亿元，同比增长8.1%；核心纯利为12.4亿元，同比增长8.3%。

业绩稳健增长的背后是正荣地产销售增速的逆势回正和公司财务结构的持续优化。数据显示，1-7月正荣地产销售额达695.9亿元，同比实现正增长。随着下半年公司加快推盘节奏，正荣地产有信心完成全年目标。

此外，正荣地产财务结构表现亮眼。上半年，正荣地产的净负债比例为71.4%，维持下降趋势。与此同时，资金流动性持续提升，现金对短债比上升至2.1倍，该值已处于2017年以来的最高水平，而在2019年时该指标为1.8倍，现金对短债比上升体现了正荣地产资金流动性逐步增强。

在“房住不炒”常态化调控背景下，更加考验房企的内功修炼和基本面的坚韧度。2020年作为正荣地产“新三年战略”发展的攻坚之年，从半年度经营业绩来看，销售额同比回正和财务结构的优化为公司新三年增添发展砝码。此外，随着公司权益比的整体提升，未来公司的资产收益率将有望实现显著增长。

2020年上半年，正荣服务实现营业收入4.44亿元，同比增长50.1%；净利润为0.61亿元，同比大增102.7%，签约面积突破4299万平方米。正荣服务坚持住宅物业和非住宅物业同步发展的“双轮驱动”发展战略。报告期内，正荣服务的住宅物业和非住宅物业占比分别为56.6%和43.4%，体现出均衡发展态势。

值得注意的是，近年来正荣服务也在业务形态上不断突破与创新。财报显示，除了在住宅、政府公建、写字楼、工业园区和学校等已覆盖的非住宅领域持续拓展外，正荣服务还实现了度假村业态的首度突破，项目组合的业态日益多元。

在产业互联网时代，传统物业企业加速数字化转型的背景下，正荣服务通过在数字化方面的转型实现了运营效率的提升和销售成本的降低。报告期内，正荣服务的销售成本占总收入的65.0%，同比减少5.1%。

随着服务日益多元、专业不断细分，物业服务行业正在从人力密集型向知识密集型转变，人才成为驱动企业不断成长的关键。接下来，正荣服务在精总部、强区域、优项目的组织定位下，将持续推动人才升级。同时加强团队合作、运营效率和创新能力这三大核心能力的建设，为企业发展不断蓄力。

当前，房地产逐步迈入存量时代，存量资产盘活能力成为影响地产企业持续做大规模的重要因素。在此背景下，正荣集团根据此前制定的三年业务发展规划，坚定发展好地产重资产主业，坚持高质量发展。

同时，鉴于物业服务、商业运营及地产后服务等业务类型具有高盈利性和抗风险性，受到政策扶持力度大，在资本市场也具有更高估值等因素，集团也将通过对服务产业的推进，确保物业公司上市后保持高质量增长，为集团发展打造轻资产服务业务群，成为集团持续增长的第二曲线。

在地产公司、物业公司两大业务板块的深度协同和开拓下，未来正荣集团将组建重资产业务群和轻资产业务群，轻重并举，平台孵化，打造领先的综合性投资控股集团。