经开区新诞“地王” 开启房价“万元时代”

    核心提示：“赣江新区”挂牌后，受益于国家级战略布局和优惠政策，将吸引更多资金流、信息流、物流资源和高素质人才聚集，形成更具影响力的时尚经济区域，从而提升区域价值和南昌城市竞争力。

    从楼市角度，很多房企也越来越看重赣江新区发展形势和发展前景，较成熟的经开区内，已聚集万科、绿地、中国铁建、首创、盈石等一大批地产大佬,而最新消息，近日经开区一宗155.12亩商住用地溢价出让，楼面价高达6000元/㎡，由此将开启经开楼市“万元时代”。

    经开区"楼王"楼面价达6000元/㎡ 开启房价“万元时代”

    7月13日中午，经过长达2个多小时的激烈竞价，经开区一宗155.12亩商住用地以成交价920万/亩被正荣地产控股股份有限公司高调拿下，总成交金额14.3亿元，溢价率156%。

    正荣地块位于经开区富樱路以东、香樟路以南、紫荆路以西、赤府街以北。地块区位紧邻南昌经开区双港西大街，地块周边有南昌理工大学、江西科技师范大学等高校；及万科金域国际、绿地悦公馆、南天金源、北大资源智汇苑等楼盘。

    从地价看，最早进入经开的品牌房企万科土地成交价为390万/亩，盈石为361万元/亩，绿地473万元/亩，正荣地块成交价至少翻了一番；从房价看，周边楼盘楼面价2300元~3200元/㎡，高层房源售价在8300-9000元/㎡，正荣楼面价约6000元/㎡，保守售价应在10000元/㎡。无论是地价还是房价，正荣地块都刷新了经开楼市高度。

    赣江新区楼市红利凸显 综合配套影响房价提升

    品牌房企对区域价值往往具备超前而精准的“嗅觉”，众多品牌房企的共同选择也在昭显经开区的增长潜力，特别是“赣江新区”挂牌后，受益于国家级战略布局和优惠政策，在楼市布局发展较成熟的经开区将首先收获楼市红利。

    南昌房地产信息网最新数据，上周（7月4日至10日期间）南昌市共成交新建商品房住宅731套，成交面积82566.84㎡，其中经开区成交127套，占17%，成交面积12100.14㎡，占15%。而纵观7月，短短两个周末时间经开区各楼盘销售情况也不错，可查询数据万科金域国际已售48套，与其一路之隔的南天金源售出47套，中国铁建青秀城售出31套。

    应该说，经开区购房者认可度较高，刚需购房需求强劲，但同时，经开区的商业、教育、配套短板也逐渐凸显。正荣“地王”要求临秋樱路配套一所面积不少于4320㎡、建筑面积不低于3600㎡、总投资不少于1000万元的幼儿园；另商业建筑面积占总计容面积比例为15%，临紫荆路布置。但事实上，经开区非住宅中公寓类产品过剩、商业配套产品稀缺，并缺乏销售动力。7月4日至10日期间，南昌市供应新建商品房非住宅1160套，预售面积81204.49㎡，其中经开区供应577套，占50%，面积区间66~70㎡，多为公寓产品；当周南昌市共成交非住宅432套，成交面积30781.26㎡，经开区仅成交9套，占0.2%，成交面积708.22㎡，占0.2%。

    目前，南昌市最高房价达23257元/㎡，经开区周边区域最高房价为13973元/㎡，“赣江新区”挂牌及大牌房企涌入足以支撑经开区楼市及房价新一轮发展，但从长期来看，商业配套的短板将影响房价提升。